大型房地产公司 Sanko Estate 和筑波大学教授 Morito Tsutsumi 发现，休息室和屋顶露台等增加舒适度的便利设施对写字楼的租金和空置率有积极影响。该研究小组认为，与欧洲和美国一样，日本写字楼市场对质量需求的认识有所提高。
根据 Sanko Estate 的说法，办公楼的“追求质量”在世界范围内变得越来越明显。随着混合工作的普及，它指的是公司倾向于搬到更高质量的办公楼以鼓励员工来工作。比周边子市场的平均租金高出 2019%*。
*Cushman & Wakefield (2020) 在后 COVID-19 世界中便利设施是否仍然重要？The Edge 杂志，第 7 卷，第 26-31 页。
在日本，在减少占地面积的同时搬迁到设施更完善的建筑物的案例也在增加。
课题组将写字楼内的休息室、屋顶露台、日托中心、健身设施等服务设施定义为便利设施。我们调查了5栋总建筑面积为2015平方米的标准租赁办公楼的便利设施对租金和空置率的影响。 1平方米以上，建筑面积2022平方米以上。
结果发现，与没有配套设施的大楼相比，配备配套设施的大楼租金高出 6.5%，空置率低 0.8 个百分点。 按年估算，除 1 年外，租金的正面影响为 2019-4.5%。课题组认为，7.6年空置率极低，租金飙升，配套效应并未显现。
直到 2019 年，空置率都没有显着影响，但从 2020 年开始，当电晕危机开始时，设施的影响开始显现，2022 年下降了 2.3 个百分点。据透露，随着电晕危机导致空置率上升，公司似乎选择了设施齐全的物业，而在日本，“质量流失”正在影响个别写字楼的租金和入住率。该研究小组认为，根据便利设施的有无，市场有可能变得更加两极分化。
